Болгария — страна, притягивающая иностранцев красивыми берегами Черного моря, живописными горнолыжными курортами и невысокими ценами на жилье. Купить дом в бургасе болгария — отличная инвестиция, позволяющая не только наслаждаться качественным отдыхом, но и заработать на росте стоимости жилья. Рассмотрим пошагово, как совершить сделку купли-продажи болгарской недвижимости.
Покупка
- Первым шагом является ознакомление с рынком недвижимости. Болгария делится на регионы, и каждый район имеет свои особенности. Примером могут служить приморские районы, привлекающие инвесторов дешёвой жилой недвижимостью и возможностью сдавать квартиры в аренду. Предположим, вы решили приобрести квартиру на побережье Чёрного моря. Найдите агентство недвижимости с хорошими отзывами и обратитесь туда за консультацией. Агент расскажет о текущих рыночных ценах, проведет экскурсию по объектам и поможет выбрать подходящий вариант.
- Определившись с жильём, следующим шагом будет официальное подтверждение намерения о покупке. Составляется предварительный договор купли-продажи, содержащий детальную информацию о продаваемом объекте, покупателях и продавцах, цену сделки и порядок расчётов. Документ заверяется нотариусом и регистрируется в местном кадастре недвижимости. Предварительный договор действует до момента полного закрытия сделки и служит гарантией соблюдения обязательств сторонами.
- Затем наступает очередь внесения задатка, подтверждающего намерение продавца и покупателя заключить основную сделку. Сумма залога оговаривается индивидуально и фиксируется в договоре. Платеж совершается банковским переводом или наличными деньгами. Внесение задатка свидетельствует о заинтересованности обеих сторон и гарантирует справедливое завершение сделки.
- Основной договор купли-продажи составляется в присутствии нотариуса и юристов обеих сторон. Документация подлежит обязательной проверке на предмет юридической чистоты и отсутствия обременений на имущество. Сделка регистрируется в реестре недвижимости, после чего покупатель становится законным владельцем недвижимости.
- Обязательно обратите внимание на оплату налогов и сборов, сопровождающих покупку недвижимости. Покупатель уплачивает государственную пошлину, равную 3% от стоимости объекта, налог на недвижимость ежегодно исчисляемый муниципальными властями, коммунальные сборы и плату за вывоз мусора. Кроме того, необходимо позаботиться о страховке недвижимости, которая обеспечит покрытие убытков в случае пожара, наводнения или кражи.
- Передача ключей новому собственнику происходит после официального оформления документов и полной оплаты сделки. Новый владелец вправе зарегистрировать собственность на своё имя, завести банковский счёт в Болгарии и приступить к ремонту или переустройству жилого помещения.
- Нужно помнить, что иностранцы не могут приобрести землю сельскохозяйственного назначения, а также участок площадью более 5 гектаров. Недвижимость может находиться в собственности юридического лица, учреждённого нерезидентом Республики Болгария. Российские граждане вправе покупать жилые апартаменты, коммерческие здания, гостиницы, земельные участки, используемые под строительство жилых домов.
- Законодательство Болгарии предоставляет иностранным гражданам право свободно въезжать в страну, пользоваться социальной инфраструктурой и медицинским обслуживанием. Купленная недвижимость позволяет беспрепятственно пересекать границу государства, имея удостоверение собственника недвижимости.
Таким образом, покупка недвижимости в Болгарии представляет собой выгодную инвестицию, обеспечивающую комфортный отдых, заработок на аренде и потенциал роста капитала. Воспользуйтесь нашими рекомендациями и приступайте к поиску подходящей недвижимости, реализуйте мечту о собственном доме на берегу моря и позвольте себе насладиться жизнью в солнечной стране с доступной стоимостью жизни.
