При выборе недвижимости первоочередным является вопрос: что лучше выбрать? Достоинства и недостатки есть как у новостроек, так и у вторичной недвижимости.
Преимущества выбора квартиры в новом доме
Для многих новостройки привлекательны тем, что в выбранной квартире еще не было жильцов. Это гарантия юридической чистоты квартиры. Однако есть и другие преимущества:
-
New dwelling house view on blue sky Цена. Обычно квартиры в строящихся домах стоят дешевле, чем вторичная недвижимость. Кроме того, при заключении договора с застройщиком клиент получает бонусы в виде бесплатного проведения сделки, низкой стоимости отделочных работ в квартире, парковочного места.
- Возможность оформить ипотечный кредит на выгодных условиях. Банки устанавливают низкие ставки на ипотеку в новостройках. Кроме того, оформляя ипотеку на приобретение квартиры в новом доме, человек с большой вероятностью может стать участником льготной программы кредитования.
- При покупке квартиры в строящемся доме человек экономит на страховке. В соответствии с правилами оформления ипотеки на недвижимость в новом доме, покупатель обязан оформить только страхование жизни, страховать объект не нужно.
- Период эксплуатации. Качество жилья в новостройке выше, чем качество квартир вторичного рынка. Это объясняется тем, что застройщик использует современные технологии и материалы.
- Планировка квартир в новых домах соответствует потребностям современной семьи с детьми.
- Жить в новом доме комфортнее, так как во дворе установлены видеокамеры, в подъездах – новые лифты. Современные домофоны защитят жильцов от проникновения в подъезд посторонних. Дворовая территория оборудована современные детскими игровыми комплексами, парковками и местами для отдыха.
- Перспективность покупки. Через несколько лет квартиру в новом доме можно выгодно продать.
Недостатки выбора квартиры в новостройке
Главным минусом приобретения квартиры в строящемся доме является долгий период ожидания сдачи объекта застройщиком. Переехать в новую квартиру сразу после сделки не получится, пока объект не будет достроен. Иногда по объективным причинам сроки сдачи сильно сдвигаются. Новоселья приходится ждать несколько лет. Но это не единственный минус. Недостатками покупки квартиры в новостройке являются:
- Высокие тарифы на коммунальное обслуживание. Это обусловлено тем, что в новых домах установлено современное оборудование.
- Слабое развитие инфраструктуры района. Новостройки часто возводятся в удаленных районах города. Это означает, что у покупателей квартир в новых домах увеличатся расходы на общественный транспорт и бензин для личного авто. Удаленность социально значимых объектов потребует больше времени на дорогу.
- Покупка квартиры в новом доме требует участия в сделке юриста. Покупателю приходится оплачивать услуги специалиста, которые стоят дороже услуг нотариуса.
Преимущества покупки квартиры на вторичном рынке
Покупка квартиры на вторичном рынке имеет следующие преимущества:
- Оперативность переезда. Если вы захотите купить квартиру в Уфе, заселиться в квартиру можно сразу после сделки.
- Развитая инфраструктура старого района обеспечивает удобство посещения социальных учреждений. Путь до поликлиники, школы, детского сада, магазина и места работы будет занимать минимум времени.
Недостатки покупки квартиры на вторичном рынке
Главным недостатком выбора квартиры на вторичном рынке является юридический риск: в квартире могут быть прописаны родственники собственника. Кроме того, к недостаткам вторичного жилья относятся:
- Низкое техническое состояние квартиры. Покупка квартиры в старом доме часто требует серьезных расходов на ремонт. Устаревшие системы коммуникаций не обеспечивают должного комфорта современному человеку.
- Планировку старых квартир нельзя назвать современной. Жильцам приходится смириться с ней или тратить время, силы и деньги на перепланировку.
Таким образом, вопрос о том, какую квартиру выбрать, каждый человек должен решать с учетом обстоятельств собственной жизни и финансовых возможностей.
